Beschreibung:
**Hallo liebe Interessentin, lieber Interessent,**
ab sofort steht eine hochwertig kernsanierte **2-Zimmer-Wohnung** zur Vermietung, die sich auch ideal als **2er-WG** eignet. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. **60 m2**. Die beiden Zimmer sind jeweils ca. **14 m2** bzw. **16 m2** groß und bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten oder Lernen.
Es handelt sich um einen **Erstbezug nach umfassender Kernsanierung**. Dabei wurden sämtliche Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Heizkörper sowie alle Fußböden vollständig erneuert. Die frisch verputzten Wände sind in einem hellen, freundlichen Farbton gehalten und harmonieren perfekt mit den modernen Laminatböden.
Die **neue Einbauküche** ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über einen Kühlschrank, eine Spülmaschine, einen Backofen, ein Cerankochfeld sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum. Zusätzlich sorgen integrierte LED-Lichtleisten unter den Hängeschränken für eine angenehme Arbeitsbeleuchtung beim Kochen und Backen.
Das **Tageslichtbad** überzeugt mit zwei Fenstern und einer modernen Ausstattung. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen großzügigen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel sowie eine neue Waschmaschine, die bereits zur Nutzung bereitsteht. Sämtliche Armaturen stammen vom Markenhersteller **Grohe** und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Auch bei der Beleuchtung wurde an Komfort gedacht: In beiden Zimmern sind bereits Deckenleuchten installiert, sodass kein zusätzlicher Aufwand entsteht. Zudem befinden sich an allen Wänden ausreichend Steckdosen. Flur und Badezimmer sind mit energiesparenden LED-Spots ausgestattet. Im Badezimmer sorgt zusätzlich ein dezentes Nachtlicht für Orientierung in den Abendstunden. Im Flur ist darüber hinaus ein Nachtlicht mit Bewegungsmelder installiert.
Ein weiterer praktischer Vorteil: Die Zähler für Strom, Wasser und Gas befinden sich direkt in der Wohnung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbrauchskontrolle. Verträge mit den Netzanbietern können selbst abgeschlossen werden, wenn gewünscht kann ich mich ebenso darum kümmern.
### Ruhige Lage – ideal zum Lernen und Entspannen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die verkehrsberuhigte Straße ist aufgrund ihrer Breite jeweils nur von einem Fahrzeug gleichzeitig befahrbar und wird zusätzlich durch mehrere Rechts-vor-Links-Kreuzungen entschleunigt. Auch innerhalb des Hauses genießen Sie viel Ruhe: Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss**, und darüber befindet sich keine weitere Wohnung. Dadurch gibt es keine Nachbarn über Ihnen – ideale Voraussetzungen zum konzentrierten Arbeiten, Lernen oder einfach zum Entspannen.
### Mietvoraussetzungen
* **Bürgschaft:** nicht erforderlich
* **SCHUFA (jetzt beantragen) -Auskunft:** nicht erforderlich
* * **Kaution:** 400 €
Uns ist ein vertrauensvolles Mietverhältnis wichtig. Daher benötigen wir lediglich den Nachweis einer **privaten Haftpflichtversicherung**. Selbstverständlich genügt auch eine bestehende Familienversicherung über die Eltern, sofern diese während der gesamten Mietdauer besteht.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten alle offenen Fragen.
